Межевание земельных участков - это целый комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ, определению площади и местоположения земельных участков. Юридическое оформление полученных материалов.

Проект межевания земельного участка требует специальных знаний, опыта и умений. Поэтому его лучше доверить опытным специалистам, которые смогут решить ваш вопрос.

Что такое земельный пай?
Каждому бывшему работнику колхоза в начале 90-х годов предоставлялся в общую долевую собственность земельный участок для сельскохозяйственного использования. Этот участок располагался в пределах колхоза и больше известен как «земельный пай» (земельная доля). Интересно, что пайщики даже не знали, где находится их земля, так как на местности границы земельных паев не определялись. Это стало одной из причин неэффективного использования участков (многие из них были заброшены пайщиками)

Зачем оформлять земельный пай в собственность?
Годы прошли, а большинство земельных паев так и остались в бесхозном состоянии. Такая ситуация, естественно, не устраивала государство, что стало следствием внесения новых положений в закон, регулирующий оборот земельных паев. Теперь государство имеет право изымать земельные паи у собственников в случае их нецелевого использования. Это жесткое требование ставит пайщиков перед необходимостью выделения своей доли на земельный участок в собственность, чтобы не допустить ее изъятия.

Вынос в натуру границ земельного участка
- процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков), информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?
Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями (в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами, а именно:
- в случае приобретения (либо оформления аренды, субаренды) земельного участка;
- при возведении на земельном участке капитальных строений;
- в случае утраты ранее установленных межевых знаков;
- при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков;

Топографическая съемка
– это проведение комплекса работ с целью создания топографических карт и планов местности с помощью измерений показаний геодезических точек земельного участка, на котором находится объект. Геоработы проводятся для составления и обновления планов и карт, а также для проектирования и строительства инженерных сооружений разного рода (гражданские и промышленные здания, дороги, мосты, линии электропередач, газопроводы и пр.)

Топографическая съемка участка является сложным технологическим процессом. В нем принимают участие многие специалисты с привлечением современного сертифицированного оборудования и новейшего программного обеспечения. Это позволяет эффективно и максимально точно обработать показания топографических работ, результатом которых является технический отчет.

Технический план
– документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений. В техническом плане указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Технический план состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде.

Технический план необходим для:
-ввода объекта в эксплуатацию;
-подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет;
-снятия с учета при прекращении существования объекта;
-внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик;
-внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которому присвоен кадастровый номер;
-судебных разбирательств;
-оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог).

Технический паспорт содержит более подробную информацию об объекте недвижимости, чем технический план. По аналогии можно сравнить этот документ с гражданским паспортом.

Для чего нужен технический паспорт?
- Чтобы решить имущественный спор, если строение находится в долевой собственности.
- Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.
- Для коммунальных служб - для расчета стоимости их услуг.
- Для получения разрешений на реконструкцию, перепланировку, а также для актуализации информации.
- Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность.
- Оформление наследства также происходит при участии этого документа.

Ошибочно думать, что технические паспорта уполномочены делать только БТИ. с 1 января 2013 года полномочия на изготовления техпаспортов имеют и коммерческие организации, чьи сотрудники соответствующим образом квалифицированы. Специалисты нашей компании оказывают эту услугу в максимально короткие сроки (от 1 дня) и минимальной стоимости.

Акт обследования - это документ, где кадастровый инженер дает свое заключение о прекращении существования осмотренного объекта недвижимости, в результате его гибели или уничтожения (пожара, сноса, демонтажа, гибели в результате природных катаклизмов и т.д.).

Акт обследования необходим для того, чтобы объект недвижимости был снят с кадастрового учета. Ведь согласно нынешнему законодательству, налог на такое объект нужно будет оплачивать, пока он находится на учете. Кроме того, зарегистрировать новое здание у вас не получится, пока сведения о ликвидированном объекте находятся в базе Государственного кадастра недвижимости.

Одновременно со снятием с кадастрового учета объекта недвижимости происходит прекращение его регистрации.

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг к государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает кадастровый паспорт на объект, с которым может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права. В отдельных случаях регистрация объекта недвижимости происходит одновременно с постановкой его на кадастровый учет.

Правоустанавливающие документы — это необходимые юридические свидетельства, дающие права на совершения сделок с земельными участками и объектами находящимися на них.

В перечень входят: — постановления и решения, которые издаются органами областного (местного) самоуправления, не выходящие за рамки их компетентности или же органами государственной власти;
— юридически оформленные сделки и договоры по земельным участкам, без каких либо отклонений от существующего в данный момент законодательства, которое действует на месте расположения участков;
— судебные акты, при условии, что они вступили в законную силу;
— акты, выданные органами местного самоуправления или управления, не противоречащие законам РФ;
— ряд иных документов подтверждающие переход, обременение, прекращение, возникновение и наличие прав.

Оценка недвижимости - это определенная последовательность действий, которые направлены на определение стоимости недвижимого объекта или стоимости отдельных прав в его отношении.

Оцениваемое право может быть и правом собственности, правом аренды, правом пользования.

<При проведении оценки принимаются во внимание все факторы, влияющие на стоимость: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку вокруг объекта. Итоговая величина стоимости устанавливается путем анализа и последующего взвешивания результатов, полученных с применением различных оценочных подходов.

Исправление ошибок – это одна из кадастровых процедур, целью которой является приведение госкадастра в соответствие с действительностью, то есть обеспечение достоверности содержащихся в нем сведений.

Кадастровая ошибка может произойти по вине кадастрового инженера, проводящего кадастровые работы. Это может быть элементарная халатность, незнание динамично меняющихся законодательных актов, неточность приборов, несовершенство используемой техники и тд. Часто кадастровые ошибки возникают при уточнении границ земельных участков. В результате - споры с соседями, суд. Чтобы избежать подобного, обратиться за кадастровыми услугами стоит в компанию, которая может предоставить доказательства своей безупречности - необходимые документы, подтверждающие квалификацию сотрудников, свидетельства о поверки приборов и т.д. Огромную роль играют отзывы заказчиков, которые уже обратились в компанию и получили результат.

Проектно-сметная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций.

Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязательность разработки проектной и сметной документации для планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта (если при проведении ремонта изменяются конструктивные и несущие элементы, а также объемные характеристики и безопасность здания) объектов коммерческой и промышленной недвижимости, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права инвестора или застройщика. Для частных жилых домов разработки проектной документации не требуется.

Юридическое сопровождение — Юридическое сопровождение сделок с земельными участками – единственный способ выявить «подводные камни» и обеспечить возможность целевого использования земельного участка.

Землеустроительная экспертиза — к землеустройству относятся мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Необходимость использования специальных знаний в области землеустройства и смежных наук при определении границ земельных участков, в том числе антропогенно-измененных, возникает в ходе досудебного и судебного производства по уголовным, гражданским, арбитражным делам, а также по делам об административных правонарушениях.